房企注重:第二批集中供地释放两个强信号

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(原问题:房企注重:第二批集中供地释放两个强信号)

    王丽新

    算账、看地、找相助商、写讲述,上投决会……地产投拓人从来没想过,现在拿地竟需要云云练会繁杂的“十八般武艺”。9月15日,随着长沙第二批土地出让信息出炉,17个都会第二轮集中供地细则落锤,经由延期、暂停和撤回重启,第二批集中供地终于拉开大幕。

    地产投拓人率先感受到了差异。相比首轮集中供地,他们意识到,买地跟通俗人买房越来越像,有资格(需有房地产开发资质)是入场券,亦不乏摇号定归属。为了买一块地找60个马甲公司参拍,那一套不再玩得转,投资模子测算公式要重置,风控能力变身房企买地的焦点竞争力。

    仔细对比17个都会土地出让规则通告后,笔者发现,有两个配合的主流新思绪值得细思,这不只改变房企拿地逻辑,亦会强化落实房、地和人联念头制。

    其一,从源头降成本,土地溢价率不跨越15%或成红线。在首轮集中供地中,重庆、杭州、厦门等多个都会平均土地溢价率跨越20%,其中,重庆高达43%位居榜首。彼时,滨江团体董事长戚金兴直言,在杭州拍的地,起劲将净利润做到1%-2%,这比传统制造业还低。

    固然,并不是所有都会都是云云“无利可图”。但总体而言,这与集中供地新政“稳地价”的初衷有收支。于是,中央召开了两次聚会。效果是,“二拍”收官的青岛、济南及天津的成交溢价率均为0%。同时,溢价率15%或成各地参考红线。

    红线之外,通过调高底价、竞配建等隐性方式抬高地价亦被严控。好比北京已将规则细化到每一宗热门地块,对 *** 持有商品住宅产权预设份额均设置差异天花板或区间。这种调控的精致化水平和刻意,让房企掌舵人有所感想,有的郁闷第一轮拿地会“高位站岗”,有的则牟足劲准备重返“二拍”现场。

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    究竟,11年前的春天,北京一天内拍出三个地王,那是已往,不是现在。退一步说,房企已无当初冒险之胆,打好现金流守护战妥妥压倒扩张欲望。现实版理性是,昨日下昼,杭州十宗竞品质地块其中九宗无“司”报名,提前锁定流拍了局。

    其二,对房企购地资金举行穿透式羁系,控其泉源为自有资金。笔者注重到,相对第一批供地,现在公布集中供地的通告中,都明确严控保证金及地价款泉源。详细涉及五个“不属于”:不属于股东违规提供乞贷、转贷、担保或其他相关融资便利;不属于直接或间接使用金融机构种种融资资金;不属于使用房地产产业链上下游关联企业乞贷或预付款;不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的乞贷;不属于使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资。

    在笔者看来,这条新规不简朴,这是对开发商的“威慑”。过往,房企依赖多种融资渠道借债,再拿这些钱去抢高价地扩规模。多重资源运作后,有的房企制止感动理性生长稳健前行,有的则直接陷入债务违约危急,烂尾楼难明套,商票、理财富品一地鸡毛,业主、投资者和金融机构均受到差异水平危险。

    重返生产资料的源头控制购地资金,一是可以让过往理性谋划的房企分享到好孩子盈利,二是清退有潜在风险的资金入场,指导行业康健前行,这一“控”是提前筑篱笆,将违规资金挡在门外。

    忙着调剂资金杀回土拍市场之前,开发商不妨先掂量下“荷包”,万变不离其宗,不管第二轮集中供地规则若何调整,重回“盖好屋子”的本质,捡回工匠精神,提质增效、靠创新驱动生长,这才是久久为功的不二规则!

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  • 评论列表:
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     发布于 2022-01-01 00:03:32  回复
  • 记忆体大厂美光科技执行副总裁兼事业长Sumit Sadana指出,去年汽车电子及智慧型手机需求因新冠肺炎疫情而衰退,但今年已见到显著苏醒,加上数位转型连续加速,部门DRAM求过于供,第一季已看到价格上涨,考察市场对于DRAM需求水平将有增无减,供需紧俏的状态会延续好几年。不错的,能写成这样
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     发布于 2022-01-12 00:05:56  回复
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