报告:住房租赁行业进入黄金10年 未来市场规模近10万亿

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中新经纬消息,近日,《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式发布,指出基于我国城镇化率年平均2%的增速,在2030年我国住房租赁市场规模将近10万亿,行业进入发展的“黄金十年”。

面向如此愿景,如何承接起广大市场需求,成为行业各方面临的核心课题,也是机构化长租房发展的关键。

政策鼓励发展“长租”,强调房屋“住”的本质

在传统住房租赁市场中,主要以个人房东为主的租赁房源,普遍存在配套陈旧、品质差、服务少等问题。而随着经济水平提高、居民消费水平提升,2011年前后,住房租赁企业逐渐出现,瞄准租赁市场短板和租赁住房刚需推出了“长租公寓”,开启了由“机构化”逐渐替代“个人化”的行业发展进程。

2015年起,资本入局使“长租公寓”企业井喷式增长,资本热潮下的开发商们集体“抢滩”,盲目、快速、过度扩张引起的风险事件频发。直到2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,2020年《住房租赁条例(征求意见稿)》发布,以及各地的监管和支持政策陆续出台,对行业进行了有效管理,明确了企业要在规范中发展,使行业在净化后步入稳定的精耕期。

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在新的发展阶段中,机构化长租房将有更大空间,也促使“长租”更加强调“房”的居住功能,遵循长期“住”的生活本质。

对于长租房的市场反馈,《蓝皮书》调研发现,当前有65%的租客将“机构化长租房”作为首选。而在业主层面,自如的“80后”业主占比达32%,托管时间越来越久,5年以上占比超50%。“头部”的住房租赁企业保持稳健发展状态,以超100万间的房源管理量走在前列,同时推动了租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升等方面初步赶超世界水平。

提高机构化长租房占比达15%以上

但即便如此,“好房难求”的现象在租房旺季仍普遍存在,租客想租到机构化长租房仍有一定难度。一方面是,当前我国机构化长租房占比不足5%,与国际市场相比的22%-80%水平相差甚远。因此有不少业内专家建议,在未来10年内,要通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,提高机构化长租房占比,尤其是一线重点城市要达到15%以上,对承接租赁需求有重要意义。

另一方面,提高机构化长租房占比的重要方式之一,即是对存量住房的改造盘活。《蓝皮书》数据显示,当前住房租赁供给仍以存量供给为主,但房龄20年以上的占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。这其中40%存在质量、环境、配套错配的问题。

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     发布于 2021-12-10 00:03:20  回复
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    真是,很认真的作品

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