telegram频道爬虫(www.tel8.vip):主楼布阵/楼市寒冬 代理业陷淘汰赛\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

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  不经不觉踏入9月份,疫情又出现反弹迹象,加上加息阴霾影响,令楼价持续整固。美联楼价指数重返去年2月水平,本年迄今已跌约4.8%,较去年8月高位累跌近8%。虽则楼价跌幅算不上严重,但期内交投却暴跌,原因是年初的严格防疫措施窒碍睇楼,同时导致新盘活动一度「冰封」,大大打击地产代理业的经营环境。

  目前本港充斥负面因素,整体楼市气氛亦欠佳,但地产代理人数逆市回升。根据地监局数据显示,截至8月底止,持牌地产代理共有4.1684万人,按月增加247人。若以同期整体物业成交量约5203宗计,即平均每8名地产代理抢「一刁」,竞争相当激烈。

  此外,若以2022年全年住宅预计交投量,以及年内首七个月的平均持牌代理人数推算,今年一手私楼每月平均约37.8名代理争一张单,创九年新高;至于二手住宅每月平均11.9名代理争一张单,更创出有纪录以来的高位。

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  楼市成交急跌,但业界经营成本受累环球高通胀、高租金、高薪金这「三高」及其他因素而节节攀升。香港以外,内地代理同业同样「血流成河」,屡屡出现亏损扩大或盈转亏等情况。

  事实上,地产代理业只属芸芸饱受疫情冲击的行业之一。环球经济表现平平,疫情肆虐等因素,再加上俄乌冲突、中美关系紧张,内地监管风暴等利淡因素同时冲击,大大打击本港各大支柱行业如金融、进出口、旅游等,亦导致多项经济数据响起警号。故此,相信振兴经济已成新一届特区政府的首要任务。

  适时减辣稳市场

  关于如何提振楼市低迷表现,笔者于早前专栏已详细谈及,最佳办法自然是宽减楼市部分辣招,甚至全面撤辣。假如业主或商家的经济状态告急,急需卖楼套现时却遭辣税「惩罚」绝不合理;而且撤辣有助加强市民周转灵活性,同时增加盘源供应,可令楼市发展更稳定及更健康。

  总之,两地不能全面通关,或者特区政府不考虑「减辣」,短期香港楼市难有理想表现。现时地产代理业界面对的竞争空前激烈,想在严苛的环境中求存,我们必须专注做好自己,积极装备及提高自己的专业水平,多为客人提高增值服务。毕竟如股神所言,「只有在潮退时才知道谁在裸泳」,同业们,共勉之。

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