哈希牛牛源码:《本地楼市》中原陈永杰:加息令楼市雪上加霜 楼市响警号

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美国联储局凌晨公布11月议息结果,一如市场预期加息0.75厘,八个月内连加六次,累积加幅达3.75厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,中原城市领先指数CCL今年首十个月,已录8.9%的跌幅,楼价持续下滑,加上楼市多个数据如负资产、银主盘及新盘货尾量都创多年新高,反映楼市已响起警号,美国加息令港元拆息(HIBOR)持续向上,料本港银行将会再次上调最优惠利率(P),加息无疑增加供楼负担,令楼市雪上加霜,吁港府检视楼市辣招,激活物业市场以稳经济。

根据中原城市领先指数(CCL),今年3月美国首次加息,当时CCL报178.72,比对上周CCL的168.21点,于美国五次加息期内,香港二手楼价下调5.9%,首十个月则录8.9%跌幅。陈永杰指,香港经济持续下行,本地生产总值GDP已连跌3季,疫情下未全面通关,楼市只靠本港换楼客及上车客支撑,需求大减,楼价偏软,,

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,成交亦明显放慢。今年首十个月,一手及二手成交量分别录得9,600及27,600余宗,比对去年同期分别大跌31%及39%,一手成交量创9年新低,二手更创历史新低。

除了楼价及成交量持续向下,其他楼市数据亦反映楼市疲弱,例如负资产,今年第三季末负资产住宅按揭贷款录533宗,创六年季度新高;另外,全港银主盘存量增至209伙,十三年以来首次升破200宗水平;加上新盘现楼货尾已达15,000个,创逾十五年新高,反映疫情及持续加息打击新盘销情,显示现时新盘供多于求,种种数据指出楼市已响起警号。

美国预计最快下月缩减加息幅度,但有机会延长加息周期,对楼市而言可谓延长痛苦。楼市今年首10个月一手及二手成交量合共录得37,200余宗,陈永杰预计全年可录约44,000宗,创1996年有记录以来历史新低。楼价方面,以楼价每月下调2%的速度,料第四季楼价将下调6%,全年下跌15%,个别屋苑更有机会下挫20%,属楼市危险讯号,期望港府因时制宜,检视楼市辣招,及时减辣,稳定经济。(ad/da) ,

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