港楼市有近虑无远忧

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港楼市有近虑无远忧

2020-07-22 14:19:30 大公报作者：汪敦敬
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分享 第三波疫情来势汹汹，甚至有传政府可能会推出“禁足令”。睇楼数目急降，整体成交也削减，二手住宅总放盘量的库存中，屯门区有增添趋势，即是说，数据显示短期楼价应该是下跌的，但是否代表楼市转为拾级而下？\ 祥益地产总裁 汪敦敬    实在每次楼市泛起调整前，笔者都市很早提出预警，所以说我是大密友并不公正，由于提出的看法都是有足够的理据及一定准确性。固然，任何理据都是从单一角度去看，未必能思量看官的处境，人人只应作为参考就好了。   现在屯门区的楼盘增添的数目实在相当少量，要连续三至六个月才有机遇聚积成为楼价的结构性下跌，放盘量曾在2010年至2017年下跌了八年，楼市不会由于放盘量短暂回升几个月就转势，最少放盘的增添量要多过下次楼市反弹的成交增添量，还未消化到才会成为下跌压力。   短期楼市显然有微调的压力，但历久利好因素实在不但没有削弱，而且是更增强的。最近这段时间，香港的资金是不停正流入的，港元不但没有被沽而且是受追捧的，令到银行结余和银行体制内里有愈来愈多的钱，H按利率亦是不停下调。   港股市场提高也很大，规模仍然是在膨胀中，令到港交所的股价上升，我们不但成为中概股的第二上市地，最近蚂蚁团体启动了A+H上市设计。看到未来的趋势，美国是少了一群企业去上市，而香港则沾恩。   掌握楼价微调时机   香港楼市不停聚积购买力，但久远供应不但是没有改善，而且更是严重不足，就连“明日大屿”的早期研究的拨款都不能在立法会通过。固然，最近多人谈论的桂山岛填海设计亦会是一个好方案，但远水不能救近火，住宅在供应不足的情形下，笔者认为是不需太过忧郁住宅楼市，做好风险治理，仍然可以在这段时间掌握入市时机。 责任编辑：陈梦瑶
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